议程
1、市场 早期上涨中的住宅市场
法拉盛华裔人口增长快
人口普查资料显示，2000年到2010年，法拉盛亚裔人口增加了37%（13,469人），远高于纽约的平均水平，推动增长的主要是华人，此期法拉盛的华裔人口增长了93%，预计未来5年内还会持续上升趋势。
法拉盛经济概况
法拉盛地区的经济在近几年内一直持续增长，即使在2007年和2008年法拉盛的经济危机期间其增速并没有放缓。到2010年法拉盛的就业率上升了3.1%，高于皇后区和纽约市其他区域。
办公楼市场：
法拉盛区域的就业率在近几年一直攀升，截止到2010年，法拉盛区域已有近4万个就业岗位，零售商铺和办公楼的增长已无法满足其行业迅速增长的需求。
缅街7号地铁站是纽约繁忙的几个交通线路之一，受商业租户欢迎的区域也是缅街两边的商铺。
诊所，律师事务所和会计这三个行业对于高端写字楼的需求日渐上涨，开发写字楼是未来法拉盛市场的必然趋势。
2、项目：公寓+商业地产
地点：法拉盛缅街42-78
建筑面积：110,300平方英尺
项目构成 层超市：12，867平方英尺 层办公楼：10,460平方英尺 第3-7层公寓：44,829平方英尺 地下停车场：42,144平方英尺
项目资金来源
总投资额：4950万美元 开发商出资：2000万美元 EB-5融资：1850万美元 建筑贷款：1100万美元
4、还款：三重保障，万无一失。
三重保障,靠谱的还款担保物：
连土地，待建完的超市及公寓，总价值为1亿美元的整个项目作为EB-5还款抵押。
全部43套公寓现金进还款账户。
1800万美元土地。
5、团队：建筑公司：北京建工集团
项目优势回顾：
就业充足，可靠的绿卡保障
根据经济学家Dr.Michael Evans的就业测算，项目可提供421个就业岗位，远远超过37名EB-5投资者的370个职位需求。
投资安全，可靠的还款保障
项目方将用包括五个楼层的43套豪华公寓，一个楼层的办公楼，一个楼层的大型超市，及地下停车场价值1亿美元的物业作为1850万美元EB-5夹层贷款抵押物，超过五倍的担保抵押。
优越的地理位置
法拉盛，乘坐地铁曼哈顿时代广场30分钟
法拉盛，新中国移民纽约的落地点
项目地点在法拉盛真正的核心区，非边缘地带
巨大的增值空间
纽约市美国的经济文化中心，全世界只有一个纽约。根据美国房产权威网站Zillow新报告显示，2014年4月纽约都会区房价稳中有升，房价同比上涨5.2%。纽约房产市场延续了一直以来的稳健走势，成为了国际投资者在投资房产时期的首要选择。
 |
|||||||||||||
|
